168 Rue COUSINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 125,7 m² · constr. 1890 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 200 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551420615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
70052551420615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 738 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 423 603 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 299 093 $ Poids 47 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 912 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +4 464 $ | 75 377 $ Poids 38 % |
| 4 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 357 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 399 509 $ Poids 30 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 403 $ Poids 29 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 128 $ Poids 28 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 415 982 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 132 $ Poids 27 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 592 $ Poids 26 % |
| 11 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 387 894 $ Poids 26 % |
| 12 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 672 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.