437 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 91,7 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 138 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551420631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
70052551420631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 951 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 581 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 249 243 $ Poids 47 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 884 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 67 163 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 385 $ Poids 41 % |
| 5 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 813 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 144 $ Poids 39 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 034 $ Poids 34 % |
| 8 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 386 $ Poids 34 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 272 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 511 $ Poids 33 % |
| 11 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 004 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 397 528 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.