172 Rue COUSINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 111,1 m² · constr. 1890 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 172 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551420745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
70052551420745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 908 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +4 464 $ | 71 211 $ Poids 57 % |
| 2 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 734 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 402 344 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 265 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 283 171 $ Poids 41 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 164 $ Poids 36 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 651 $ Poids 36 % |
| 7 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 065 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 371 771 $ Poids 34 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 069 $ Poids 33 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 581 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 975 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 207 221 $ Poids 33 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 051 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.