2 Rue ROBB · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 118,9 m² · constr. 1957 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 356 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551422672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
70052551422672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 875 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 027 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 429 294 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 569 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 614 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 74 925 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 832 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 385 297 $ Poids 42 % |
| 6 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 902 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 903 $ Poids 40 % |
| 8 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 404 616 $ Poids 38 % |
| 9 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 276 $ Poids 36 % |
| 10 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 419 055 $ Poids 30 % |
| 11 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 756 $ Poids 29 % |
| 12 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 83 392 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.