109 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 253 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551422845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
70052551422845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 783 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 539 950 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 777 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 441 347 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 719 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 505 $ Poids 52 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 867 $ Poids 46 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 381 293 $ Poids 44 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 67 705 $ Poids 44 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 745 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 291 706 $ Poids 40 % |
| 10 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 369 056 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 341 769 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 767 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.