34 Rue ROBB · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551423124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
70052551423124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 518 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 891 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 543 330 $ Poids 59 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 131 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 817 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 533 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 240 $ Poids 48 % |
| 6 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 970 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 434 855 $ Poids 47 % |
| 7 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 405 $ Poids 40 % |
| 8 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +28 156 $ | 382 738 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 488 $ Poids 36 % |
| 10 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 880 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 435 362 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, Whitaker, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-17 · 509 m · Vendu 258 000 $ (2 724 $/m²) 94,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 327 269 $ Poids 34 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 481 294 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.