137 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 95 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 310 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551423365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
70052551423365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 807 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 389 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 879 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 559 830 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 461 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 954 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 445 921 $ Poids 56 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 868 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 922 $ Poids 45 % |
| 7 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 026 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 529 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 875 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 047 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 68 105 $ Poids 42 % |
| 11 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 531 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 442 475 $ Poids 41 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 495 140 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.