133 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 151,8 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551423433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
70052551423433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 847 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 913 $ Poids 67 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 359 444 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 952 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 433 340 $ Poids 53 % |
| 4 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 440 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 909 $ Poids 46 % |
| 5 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 782 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 668 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 939 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 176 887 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 637 $ Poids 43 % |
| 8 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 285 $ Poids 42 % |
| 9 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 156 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 936 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 424 096 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 658 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 471 779 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 157 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.