138-140 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 199,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 458 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551423849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
70052551423849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 471 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 212 $ Poids 74 % |
| 2 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 522 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 611 501 $ Poids 72 % |
| 3 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 824 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 509 063 $ Poids 59 % |
| 4 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 556 913 $ Poids 49 % |
| 5 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 454 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 023 $ Poids 46 % |
| 6 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 993 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 399 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 493 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 826 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 421 $ Poids 38 % |
| 9 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 863 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 634 $ Poids 37 % |
| 10 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 774 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 053 $ Poids 35 % |
| 11 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 465 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 666 439 $ Poids 32 % |
| 12 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 307 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.