151 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
693 700 $
Autre · 3 756 $/m² · 184,7 m² · constr. 2021 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 650 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551424100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
70052551424100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19,21, rue Whitaker, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 505 m · Vendu 150 000 $ (834 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 943 $ Poids 72 % |
| 2 | 104-104A, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 914 m · Vendu 585 000 $ (3 037 $/m²) 192,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 502 $ Poids 67 % |
| 3 | 254-256, boul. du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 912 m · Vendu 166 000 $ (934 $/m²) 177,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 731 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 552 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 900 m · Vendu 428 000 $ (2 115 $/m²) 202,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 457 483 $ Poids 59 % |
| 5 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 477 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 720 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 504 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 420 $ Poids 54 % |
| 7 | 54-54A, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 650 $/m²) 173,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 382 $ Poids 52 % |
| 8 | 95-97, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 252 $/m²) 182,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 873 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 917 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 601 $ Poids 51 % |
| 10 | 36 et 36A, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 909 m · Vendu 435 000 $ (2 743 $/m²) 158,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 293 $ Poids 50 % |
| 11 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 580 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −42 492 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 300 $ Poids 48 % |
| 12 | 104-104A, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 914 m · Vendu 475 000 $ (2 466 $/m²) 192,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 206 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.