1356-1484 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 035 800 $
Autre · constr. 1972 · terrain 59 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 550,5 m²
Frontage
187,6 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
29 691 000 $
Rôle antérieur 27 050 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551426842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 968 800 $
Valeur bâtiment
21 722 200 $
Rôle antérieur
27 050 000 $
ID provincial
70052551426842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 60 % |
| 2 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 545 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 679 $ Poids 59 % |
| 3 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 581 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 294 274 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 676 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 724 $ Poids 55 % |
| 6 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 535 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 890 $ Poids 54 % |
| 7 | 34, 36 et 38, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 785 m · Vendu 494 000 $ (1 719 $/m²) 287,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 543 400 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 754 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 430 786 $ Poids 53 % |
| 9 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 582 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 330 $ Poids 52 % |
| 10 | 41 à 43, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 806 m · Vendu 550 000 $ (1 727 $/m²) 318,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 51 % |
| 11 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 581 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 425 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 715 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 637 067 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.