1370 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 379 200 $
Autre · 1 685 $/m² · 818,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
818,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 580 800 $
Rôle antérieur 2 045 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551427321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
2 189 700 $
Rôle antérieur
2 045 700 $
ID provincial
70052551427321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 99 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-55, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 982 m · Vendu 855 000 $ (1 396 $/m²) 612,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +144 036 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 160 941 $ Poids 15 % |
| 2 | 76, 80, 360, 366, rue Alexandre, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-25 · 885 m · Vendu 850 000 $ (1 458 $/m²) 582,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +171 954 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 272 764 $ Poids 9 % |
| 3 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +96 602 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 675 044 $ Poids 5 % |
| 4 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +105 312 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 791 700 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 183 $ Poids 2 % |
| 6 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 330 922 $ Poids 1 % |
| 7 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 051 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.