Impasse LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 700 $
Terrain · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 102 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551428012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
70052551428012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 605 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +3 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 749 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 605 m · Vendu 247 162 $ Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 037 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue East Park, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 697 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 605 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +33 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 780 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 605 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +33 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 780 $ Poids 52 % |
| 6 | 128, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 861 m · Vendu 286 900 $ Ajust. marché +3 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 518 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 551 m · Vendu 240 881 $ Ajust. marché +12 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 590 $ Poids 44 % |
| 8 | 103-126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 861 m · Vendu 262 334 $ Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 613 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 551 m · Vendu 369 516 $ Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 011 $ Poids 43 % |
| 10 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 861 m · Vendu 259 009 $ Ajust. marché +23 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 981 $ Poids 43 % |
| 11 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 861 m · Vendu 328 487 $ Ajust. marché +30 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 889 $ Poids 43 % |
| 12 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 861 m · Vendu 240 900 $ Ajust. marché +22 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 196 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.