1405 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 182,1 m² · constr. 1945 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 443 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551428150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
70052551428150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 588 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 109 811 $ Poids 81 % |
| 2 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 398 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 492 954 $ Poids 65 % |
| 3 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 782 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 926 $ Poids 59 % |
| 4 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 744 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 402 557 $ Poids 59 % |
| 5 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 958 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 129 $ Poids 59 % |
| 6 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 735 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 328 $ Poids 53 % |
| 7 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 921 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 413 322 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 904 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 613 $ Poids 43 % |
| 9 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 878 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 084 $ Poids 42 % |
| 10 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 832 $ Poids 38 % |
| 11 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 463 170 $ Poids 37 % |
| 12 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 914 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −45 871 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 921 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.