521 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 118,8 m² · constr. 1962 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 310 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551428179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
70052551428179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 646 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 385 498 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 566 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 222 087 $ Poids 70 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 522 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 87 872 $ Poids 69 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 835 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 317 457 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 383 299 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 953 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 487 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 630 227 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 959 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 428 873 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 933 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 858 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 277 960 $ Poids 50 % |
| 12 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 847 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 390 165 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.