1425 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 107 m² · constr. 1945 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551428471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
70052551428471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 473 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 77 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 763 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 660 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 589 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 340 547 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 934 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 210 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 352 011 $ Poids 58 % |
| 6 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 025 $ Poids 56 % |
| 7 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 776 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 373 100 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 433 924 $ Poids 51 % |
| 9 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 370 135 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 418 879 $ Poids 49 % |
| 11 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 932 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 464 643 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 108 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.