1465-1477 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
515 500 $
Terrain · 440 $/m² · 1 171,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 171,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,5 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 771 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551428965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
771 100 $
ID provincial
70052551428965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 660 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +3 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 749 $ Poids 56 % |
| 2 | 133, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 700 m · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 429 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue East Park, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 690 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 660 m · Vendu 247 162 $ Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 037 $ Poids 53 % |
| 5 | 128, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 791 m · Vendu 286 900 $ Ajust. marché +3 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 518 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 660 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +33 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 780 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 660 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +33 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 780 $ Poids 50 % |
| 8 | 103-126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 791 m · Vendu 262 334 $ Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 613 $ Poids 47 % |
| 9 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 791 m · Vendu 259 009 $ Ajust. marché +23 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 981 $ Poids 46 % |
| 10 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 791 m · Vendu 328 487 $ Ajust. marché +30 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 889 $ Poids 45 % |
| 11 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 791 m · Vendu 240 900 $ Ajust. marché +22 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 196 $ Poids 45 % |
| 12 | 102-126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 791 m · Vendu 269 522 $ Ajust. marché +24 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 467 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.