531 Rue LEDUC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 86,2 m² · constr. 1986 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 120 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551429071700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
70052551429071700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 465 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 402 081 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 172 $ Poids 49 % |
| 3 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 943 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 328 907 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 333 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 978 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 858 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 894 $ Poids 41 % |
| 7 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 287 $ Poids 40 % |
| 8 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 052 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 515 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 232 $ Poids 37 % |
| 11 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 537 830 $ Poids 36 % |
| 12 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 705 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.