525 Rue CHARLEBOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 127,8 m² · constr. 1982 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 361 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551429277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
70052551429277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 644 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 266 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 727 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 589 $ Poids 61 % |
| 4 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 931 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 286 496 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 084 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 849 $ Poids 54 % |
| 8 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 600 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 97 104 $ Poids 52 % |
| 9 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 916 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 147 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 037 $ Poids 48 % |
| 11 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 935 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 188 $ Poids 48 % |
| 12 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 720 692 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.