525 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 96,2 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 215 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551429510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
70052551429510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 469 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −12 422 $ | 372 712 $ Poids 70 % |
| 2 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 551 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 75 396 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 342 569 $ Poids 58 % |
| 4 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 478 $ Poids 51 % |
| 5 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 953 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 344 337 $ Poids 50 % |
| 6 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 407 314 $ Poids 50 % |
| 7 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 850 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 349 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 516 243 $ Poids 49 % |
| 9 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 388 529 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 875 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 532 410 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 494 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.