533 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551429892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
70052551429892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 981 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 439 090 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 384 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 161 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 359 227 $ Poids 45 % |
| 5 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 027 $ Poids 37 % |
| 6 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 239 $ Poids 28 % |
| 7 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 955 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 188 $ Poids 26 % |
| 9 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 531 627 $ Poids 23 % |
| 10 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 339 081 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 861 $ Poids 20 % |
| 12 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 430 868 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.