71-75 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 023 000 $
Autre · 134 $/m² · 7 642,2 m² · constr. 1970 · terrain 13 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 642,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 942 m²
Frontage
144 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 990 000 $
Rôle antérieur 6 420 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551431220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 147 000 $
Valeur bâtiment
4 843 000 $
Rôle antérieur
6 420 000 $
ID provincial
70052551431220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 42 % |
| 2 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 303 $ Poids 42 % |
| 3 | 238, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 985 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 52 920 $ Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 068 $ Poids 41 % |
| 5 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 38 % |
| 7 | 628, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 588 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 500 $ Poids 37 % |
| 10 | 221, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 35 % |
| 11 | 28, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 874 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 406 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.