2 Rue EAST PARK · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 138,2 m² · constr. 1914 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 190 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551431970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
70052551431970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 444 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 659 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 343 563 $ Poids 57 % |
| 3 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 701 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 130 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 302 $ Poids 38 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 462 399 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 950 $ Poids 33 % |
| 7 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 642 $ Poids 31 % |
| 8 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 468 $ Poids 30 % |
| 9 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 436 042 $ Poids 29 % |
| 10 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 417 762 $ Poids 28 % |
| 11 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 315 138 $ Poids 25 % |
| 12 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 251 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.