112-114 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
847 700 $
Autre · 1 525 $/m² · 555,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 657 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551432506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
70052551432506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 684 m · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +183 451 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 757 702 $ Poids 49 % |
| 2 | 45-55, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 579 m · Vendu 855 000 $ (1 396 $/m²) 612,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 977 527 $ Poids 47 % |
| 3 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 221 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 014 $ Poids 29 % |
| 5 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 861 $ Poids 21 % |
| 6 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 278 533 $ Poids 14 % |
| 7 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +114 224 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 124 149 $ Poids 14 % |
| 8 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +122 018 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 244 466 $ Poids 6 % |
| 9 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 886 728 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.