120 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 158,1 m² · constr. 1954 · terrain 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 353 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551433002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
70052551433002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 803 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 044 $ Poids 73 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 986 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 991 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 446 671 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 433 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 709 $ Poids 54 % |
| 5 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 93 265 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 520 $ Poids 40 % |
| 7 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 552 656 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 639 $ Poids 37 % |
| 9 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 983 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +6 127 $ | 182 930 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 193 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 897 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 435 588 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 402 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 569 347 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.