532 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 176,9 m² · constr. 1976 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551438078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
70052551438078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 677 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 121 499 $ Poids 78 % |
| 2 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 503 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 231 $ Poids 69 % |
| 3 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 802 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 397 135 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 958 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 374 $ Poids 61 % |
| 5 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 782 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 334 $ Poids 56 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 829 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 738 $ Poids 52 % |
| 7 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 944 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 474 097 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 987 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 001 $ Poids 42 % |
| 9 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 295 $ Poids 40 % |
| 10 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 131 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 876 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 910 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 435 215 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.