1505 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 1 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 382 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551438507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
70052551438507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
373 250 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 580 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 80 729 $ Poids 75 % |
| 2 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 826 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 242 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 688 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 355 615 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 486 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −3 549 $ | 399 756 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 156 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 635 $ Poids 56 % |
| 7 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 048 $ Poids 54 % |
| 8 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 388 691 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 951 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 436 406 $ Poids 51 % |
| 11 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 842 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 371 653 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 587 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.