1525 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 700 $
Autre · 2 715 $/m² · 148,7 m² · constr. 1960 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 326 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551438887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
70052551438887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 477 369 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 643 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 244 177 $ Poids 69 % |
| 3 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 779 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 367 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 788 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 321 $ Poids 65 % |
| 5 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 752 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 796 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 637 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 880 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 088 $ Poids 55 % |
| 8 | 2 et 2A, rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 106 712 $ (688 $/m²) 155,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 755 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +10 671 $ | 123 937 $ Poids 54 % |
| 9 | 305, rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 807 $/m²) 149,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 386 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 899 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 536 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue East Park, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-22 · 748 m · Vendu 364 000 $ (2 634 $/m²) 138,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 446 756 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 366 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.