546 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 111,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 346 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551439590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
70052551439590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 609 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 255 $ Poids 74 % |
| 2 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 855 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 718 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 670 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 082 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 891 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 210 $ Poids 55 % |
| 6 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +40 790 $ | 449 058 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 668 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 516 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 448 251 $ Poids 50 % |
| 10 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 871 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 379 029 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 656 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 555 $ Poids 50 % |
| 12 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 916 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 029 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.