553 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551439736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
70052551439736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 576 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 423 034 $ Poids 66 % |
| 2 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 667 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 86 492 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 433 $ Poids 56 % |
| 4 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 529 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 594 013 $ Poids 51 % |
| 6 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 918 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 192 $ Poids 50 % |
| 7 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 747 $ Poids 49 % |
| 8 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 445 738 $ Poids 48 % |
| 9 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 343 $ Poids 45 % |
| 10 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 293 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 351 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 566 080 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.