556 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 117,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551439982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
70052551439982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 756 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 409 $ Poids 70 % |
| 2 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 882 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 112 $ Poids 66 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 649 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 636 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 376 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 696 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 583 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 690 481 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 651 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 937 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +40 790 $ | 461 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 231 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 943 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 576 $ Poids 50 % |
| 12 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 846 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 277 106 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.