44-46 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 140,6 m² · constr. 1894 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551440188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
70052551440188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 629 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 344 937 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 671 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 624 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 067 $ Poids 39 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 423 233 $ Poids 34 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 669 $ Poids 32 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 915 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 320 642 $ Poids 31 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 439 893 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 846 $ Poids 27 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 177 $ Poids 27 % |
| 11 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 380 501 $ Poids 25 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 229 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.