32 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 168,4 m² · constr. 1900 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551440602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
70052551440602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 172 $ Poids 34 % |
| 2 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 824 $ Poids 29 % |
| 3 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 609 564 $ Poids 29 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 748 $ Poids 27 % |
| 5 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 878 $ Poids 25 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 478 808 $ Poids 24 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 713 $ Poids 22 % |
| 8 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 035 $ Poids 22 % |
| 9 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 552 893 $ Poids 22 % |
| 10 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 418 140 $ Poids 21 % |
| 11 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 484 507 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 778 144 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.