491 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 157,2 m² · constr. 1900 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551441701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
70052551441701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 942 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 811 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 628 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 366 233 $ Poids 40 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 108 $ Poids 38 % |
| 4 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 903 $ Poids 32 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 810 $ Poids 29 % |
| 6 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 484 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 387 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 559 $ Poids 28 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 460 975 $ Poids 28 % |
| 10 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 589 039 $ Poids 26 % |
| 11 | 87, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 701 m · Vendu 275 000 $ (1 771 $/m²) 155,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 266 $ Poids 24 % |
| 12 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 603 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.