11 Rue EAST PARK app. 1 app. 1 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 140 m² · constr. 1895 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 216 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551441719700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
70052551441719700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 592 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 470 583 $ Poids 59 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 985 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 952 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 696 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 344 167 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 737 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 751 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 655 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 965 $ Poids 45 % |
| 6 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 375 245 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 588 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 125 $ Poids 35 % |
| 9 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 097 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 422 277 $ Poids 29 % |
| 11 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 869 $ Poids 28 % |
| 12 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 919 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.