11 Rue EAST PARK app. 2 app. 2 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 156,5 m² · constr. 1895 · terrain 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 300 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551441719700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
70052551441719700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 592 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 494 500 $ Poids 82 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 985 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 613 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 377 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 696 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 365 335 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 010 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 397 841 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 655 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 917 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 287 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 750 $ Poids 27 % |
| 10 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 876 $ Poids 27 % |
| 11 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 587 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 275 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.