11 Rue EAST PARK app. 101 app. 101 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 800 $
Autre · 1 908 $/m² · 262 m² · constr. 1890 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 403 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551441719700070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
70052551441719700070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 719 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 287 $ Poids 58 % |
| 2 | 32-34, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-08 · 925 m · Vendu 453 500 $ (1 839 $/m²) 246,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 527 784 $ Poids 49 % |
| 3 | 90, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 791 m · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 960 $ Poids 42 % |
| 4 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 769 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 671 m · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 680 374 $ Poids 40 % |
| 6 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 689 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 656 $ Poids 39 % |
| 7 | 314-316, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 052 $/m²) 294,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 510 752 $ Poids 36 % |
| 8 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 303 $ Poids 36 % |
| 9 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 025 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 318 $ Poids 31 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 561 868 $ Poids 31 % |
| 12 | 36-38, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 912 m · Vendu 495 000 $ (2 339 $/m²) 211,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +58 951 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 326 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.