1545 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
527 800 $
Autre · 2 295 $/m² · 230 m² · constr. 1979 · terrain 1 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 425 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551448188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
70052551448188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 925 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 673 215 $ Poids 60 % |
| 2 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 932 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 400 $ Poids 57 % |
| 3 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 979 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 949 $ Poids 49 % |
| 4 | 18-20B, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 384 $/m²) 222,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 696 $ Poids 49 % |
| 5 | 53, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 466 $/m²) 238,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 054 $ Poids 48 % |
| 6 | 15-15A, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 795 $/m²) 211,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 687 565 $ Poids 47 % |
| 7 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 806 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 868 $ Poids 47 % |
| 8 | 46-48, rue Tully, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 062 $/m²) 247,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 170-170A, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 967 m · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 571 $ Poids 44 % |
| 10 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 199 $ Poids 43 % |
| 11 | 108, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 115 $/m²) 202,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 505 379 $ Poids 43 % |
| 12 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 208 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.