1555 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 119,1 m² · constr. 1960 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 304 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551448476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
70052551448476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 314 817 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 728 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 382 628 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 827 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 813 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 679 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 220 180 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 632 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +760 $ | 87 217 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 986 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 624 443 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 865 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 871 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 429 306 $ Poids 55 % |
| 9 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 980 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 490 798 $ Poids 54 % |
| 12 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 775 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 278 244 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.