567 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 267 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551449279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
70052551449279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
344 782 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 625 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +33 716 $ | 423 670 $ Poids 64 % |
| 2 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 718 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 86 187 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 763 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 548 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 463 145 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 592 283 $ Poids 52 % |
| 6 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 950 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 035 $ Poids 51 % |
| 7 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 444 051 $ Poids 51 % |
| 8 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 017 $ Poids 48 % |
| 9 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 442 996 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 826 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 052 $ Poids 43 % |
| 11 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +32 632 $ | 418 280 $ Poids 42 % |
| 12 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 348 349 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.