564 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 218 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551449294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
70052551449294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 925 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 455 697 $ Poids 59 % |
| 2 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 128 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 742 $ Poids 47 % |
| 4 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 586 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +31 941 $ | 390 930 $ Poids 43 % |
| 5 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +1 354 $ | 145 428 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 374 027 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 504 $ Poids 39 % |
| 8 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 322 580 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 543 773 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 527 580 $ Poids 32 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 407 719 $ Poids 32 % |
| 12 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 550 270 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.