488 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 197 m² · constr. 1876 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551450138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
70052551450138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 626 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 150 $ Poids 65 % |
| 2 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 938 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 813 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 589 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 876 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 519 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 563 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 750 $ Poids 21 % |
| 8 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 661 978 $ Poids 20 % |
| 9 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 650 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 589 415 $ Poids 15 % |
| 11 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 419 $ Poids 15 % |
| 12 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +74 202 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 839 656 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.