18 Rue WHITAKER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 99,7 m² · constr. 1915 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551450560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
70052551450560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 690 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 69 446 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 759 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 218 180 $ Poids 60 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 780 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 841 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 260 285 $ Poids 49 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 668 $ Poids 44 % |
| 6 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 168 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 156 $ Poids 39 % |
| 8 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 374 $ Poids 38 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 974 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 249 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 216 $ Poids 32 % |
| 12 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 298 631 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.