509 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 97,6 m² · constr. 1938 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551451285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
70052551451285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 554 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 833 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 68 847 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 903 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 554 $ Poids 58 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 420 147 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 975 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 274 817 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 303 356 $ Poids 45 % |
| 7 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 711 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, rue Sullivan, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-13 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 467 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 371 367 $ Poids 37 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 420 600 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 422 692 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 985 $ Poids 32 % |
| 12 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 422 787 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.