1595 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
395 000 $
Autre · 2 502 $/m² · 157,9 m² · constr. 1970 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551458096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
70052551458096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 592 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 515 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 777 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 377 323 $ Poids 74 % |
| 3 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 738 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 429 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 720 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 115 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 833 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 563 $ Poids 58 % |
| 6 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 781 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 241 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 768 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 315 047 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 723 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 011 $ Poids 52 % |
| 9 | 2 et 2A, rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 106 712 $ (688 $/m²) 155,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 755 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +10 671 $ | 127 102 $ Poids 51 % |
| 10 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 755 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 840 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 412 014 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 856 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 196 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.