8 Rue STEVENSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 99 m² · constr. 1954 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 315 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551460431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
70052551460431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 661 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 69 246 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 730 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 972 $ Poids 63 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 458 852 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 798 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 296 669 $ Poids 52 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 016 $ Poids 47 % |
| 6 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 578 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 430 038 $ Poids 42 % |
| 8 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 459 099 $ Poids 38 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 541 057 $ Poids 35 % |
| 10 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 297 450 $ Poids 35 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 345 760 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 518 013 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.