1 Rue CROSS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 132,9 m² · constr. 2009 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 435 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551460811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
70052551460811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 513 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 412 $ Poids 66 % |
| 2 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 413 $ Poids 43 % |
| 3 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 707 $ Poids 38 % |
| 4 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 514 516 $ Poids 36 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 399 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 170 $ Poids 31 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 264 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 501 473 $ Poids 28 % |
| 9 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 448 875 $ Poids 28 % |
| 10 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 470 616 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 891 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1943 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 721 $ Poids 26 % |
| 12 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 475 735 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.