18 Rue CROSS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 130 m² · constr. 1953 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551461901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
70052551461901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 607 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 190 $ Poids 66 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 763 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +800 $ | 84 927 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 573 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 399 538 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 038 $ Poids 44 % |
| 5 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 257 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 733 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 78 092 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 136 $ Poids 36 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −41 315 $ | 425 057 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 008 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 198 $ Poids 28 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 182 $ Poids 26 % |
| 12 | 12, Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 980 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1943 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 428 131 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.