1695-1697 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 131 m² · constr. 1962 · terrain 1 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 382 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551468418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
70052551468418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 109 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 839 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 231 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 791 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 289 532 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 872 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 870 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 875 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 663 391 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 877 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 446 463 $ Poids 62 % |
| 7 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 808 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 616 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 904 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 869 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 972 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, rue East Park, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-22 · 789 m · Vendu 364 000 $ (2 634 $/m²) 138,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 423 446 $ Poids 48 % |
| 11 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 904 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 683 $ Poids 47 % |
| 12 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 932 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 507 170 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.