169 Rue SAINT-CHARLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 151,8 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 302 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551471390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
70052551471390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 425 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 721 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +800 $ | 91 085 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 561 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 427 506 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 592 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 933 $ Poids 38 % |
| 5 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 426 992 $ Poids 34 % |
| 6 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 608 $ Poids 33 % |
| 7 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 579 143 $ Poids 31 % |
| 8 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 811 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 624 $ Poids 30 % |
| 10 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 637 $ Poids 29 % |
| 11 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 437 035 $ Poids 29 % |
| 12 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −41 315 $ | 460 042 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.